Негромкая недвижимость

Текст ВЕНИАМИН СОЛОДОВ

Риелторы активно зовут наши деньги в Подмосковье, Испанию, на Кипр. Реже во Францию. Итальянские же квартиры и виллы пока не очень знакомы отечественному покупателю. Хотя познакомиться есть с чем. До недавнего времени никакого покупательского бума здесь не наблюдалось. Но стоило Италии вступить в ЕС, как на ее дешевое жилье и помещения для бизнеса выстроилась очередь. Стоящие в ней – граждане более дорогих Швейцарии, Великобритании, Франции, Германии. А оголтелый спрос самым естественным образом рождает предложение по повышенным ценам.
Отечественные наши риелторы также постепенно обращают свое внимание на европейский «сапог». Хотя до сих пор всей полноты картины по их предложениям не составишь. Только изучение (заодно со всем прочим) и ассортимента иностранных компаний недвижимости даст детальное представление о том, что есть в Италии. С учетом того, что ранее местный рынок жилья, офисных и производственных площадей был довольно изолированным от заграничных влияний, а стоимость квадратного метра на нем соответственно была невысока, рост цен ничто не в силах остановить. По крайней мере, эксперты не видят оснований для того, что в обозримом будущем итальянские дома будут дешеветь.
Хотя фактор местности на Апеннинах имеет не менее важное значение, чем и в любой другой стране мира. Крупные города Италии, расположенные в наиболее богатых провинциях, по стоимости жизни и мест жительства в четыре – пять раз превосходят бедный юг страны и острова.
Согласно данным компании «Руит» (со ссылкой на Миланскую биржу недвижимости), цены во втором по величине городе Апеннин таковы: новостройки в центре – от 4130 евро за квадратный метр, дома старше 35 лет – от 2990, новостройки на севере, западе и юге Милана – от 1700, старые дома – минимум 930. Для сравнения дадим еще два города – Варезе и Комо, расположенные в той же, что и Милан, провинции страны, – от 1100 за «квадрат» на окраине. Дорого даже в сравнении с Москвой. Впрочем, развитый во всех отношениях север Италии (в том числе и описываемая Ломбардия) для кошелька покупателя местность обременительная. Равно как и столичный регион Лацио. По ценам они практически неразличимы. Даже, наверное, можно сказать, что в Лацио наиболее многочисленны предложения именно вилл, часто в престижных районах. Собственно, есть где разгуляться очень денежному клиенту.
На Лигурийском побережье (северо-запад страны, это там, где Сан-Ремо и Генуя) «однушкой» можно разжиться, если сильно повезет, за 80 тысяч евро. Но обычно здесь торгуют элитным жильем – либо квартирой «с видом» за несколько сот тысяч единой европейской, либо виллами за несколько миллионов. Шансы найти дешевый домик в удаленной деревне малы. Но их можно увеличить, если посвятить какое-то время изучению местной прессы. В Интернете такую «мелочь» не предлагают.
Также дорога Венеция. На острове Лидо местные риелторы предлагают четырехкомнатную квартиру недалеко от пляжа за 279 тыс. евро. А в районе Кастелло, в десяти минутах ходьбы от площади св. Марка, такая же по классу «четырешка» стоит 435 тыс. евро.
А вот пример сумм, на которые стоит ориентироваться тем, кто заинтересован в центральной Италии (можно не на побережье): небольшой домик с двумя спальнями в тосканском местечке Фивиццано – от 100 тыс. евро. Зато он не требует ремонта. А вот, скажем, одна местная фирма предлагает в Тоскане, в городке Ареццо, что к юго-востоку от Флоренции, дом с тремя комнатами и магазином на первом этаже за 16 тыс. евро. Впрочем, дом, по честному заверению продавца, подлежит реставрации.
Иной ценовой расклад на юге страны. Скажем, в одном из городов Калабрии – провинция как раз на «носке сапога» – компания Euroreal присмотрела трехкомнатную (две спальни, гостиная, терраса) квартиру всего за 30 тысяч евро. Это примерно как панельная «однушка» на окраине российской столицы. А вот в городе Скалеа примерно такая же «двушка», только в 15 метрах от моря, продается уже за 45 тыс. евро.
Вообще, считаются дешевыми следующие итальянские регионы – Калабрия (Козенца без выхода к морю и порт Реджио-ди-Калабрия), Кампания (крупные города – Неаполь, Салерно), Апулия (портовый и потому бандитский Бари, скромный Лечче, Фоджа), Базиликата (Потенца). Также доступны «квадраты» на Сардинии. Однако риелторы острова в первую голову пытаются «впарить» покупателям жилье премиальное – виллы от трехсот тысяч евро, роскошные апартаменты в Кальяри, Сассари, Нуоро. Так что будьте бдительны, заодно уж следите за объявлениями в местных газетках.
В любом случае лучше лишний раз наведаться на полуостров и лично, в деталях, рассмотреть облюбованный объект. И заодно изучить нюансы покупки итальянского жилья.
Считается, что законы на Апеннинах не для всех писаны, а с местными чиновниками легко договориться. Однако покупателю недвижимости, не являющемуся Сильвио Берлускони или иным влиятельным коренным жителем, следует подойти к сделке с недвижимостью со всей аккуратностью. Помните, все должно быть строго по закону, пусть даже где-то и появится соблазн все провернуть побыстрее и за меньшие деньги. С юридической системой ЕС лучше не шутить.
Продавец должен, безусловно, находиться в Италии на законных основаниях (равно как и покупатель) и иметь все соответствующие причиндалы – паспорт, налоговый код (последний будет необходим и вам в случае приобретения недвижимости или иного способа инвестирования денег в это государство). Сделка должна быть зарегистрирована в соответствующих реестрах и иметь нотариальное заверение. Наверняка потребуются и заверения нескольких поручителей – граждан Италии. И еще совет: как договорились производить оплату, так ее и производите. Никаких двусмысленных схем.
Кстати, при наличии в среде итальянцев солидных поручителей покупателю можно рассчитывать и на приобретение жилья через ипотеку. Здесь банки компенсируют до 90% стоимости недвижимости. Лицам, не обремененным обществом поручителей, в банки можно и не соваться. Проблема расхожая: граждане России в Европе не европейцы. Потому денег им на приобретение недвижимости здесь часто требуется больше, чем европейцам признанным, тем, что с паспортами Евросоюза.