Гренада – моя

Текст ВЕНИАМИН СОЛОДОВ

Настоящий европеец в наше время – тот, кто является гражданином страны, входящей в ЕС. Мы, русские, не европейцы. Пока не потратим пару сотен тысяч евро на жилье в Старом Свете и не получим поэтому хотя бы мультивизу. Хороший вариант вложения средств – Испания.

Это у нас зимой лопаются батареи от мороза, а летом, когда хорошо бы принять душ, отключают воду. Это у нас взрываются дома с мирными жителями внутри. Да, у нас не Испания. Морозов там нет, снег там просто праздник какой-то, очень редкий праздник, в коммунальных услугах никому не отказывают. А баскская ЭТА обычно занимается адресным террором, убирая конкретных политиков, полицейских (впрочем, этого не случалось довольно давно), а не всех скопом.
И по ценам тамошнее жилье – если брать квартиры эконом-класса – сопоставимо со стоимостью квадратных метров в не самых хороших районах Москвы. Сравните: «трешка» у «Электрозаводской» за $100 – 120 тыс. – небольшая трехспальная квартира в Балалехосе за 96 162 евро, от $95 тыс. за «трешку» в Текстильщиках – 90 152 евро за три спальни и гостиную в центре Медины Сидонии. Короче говоря, цена «квадрата» в районе престижной Коста-Бравы – от 650 до 1500 евро. Терпимо для человека, до сих пор удивляющегося непомерной дороговизне российской столицы.
Недвижимость же в курортной зоне Испании частенько бывает дешевле недвижимости в Сочи. Если в отечественных субтропиках за «однушку» в десяти минутах ходьбы до моря просят 22–27 тыс. долларов, за «двушку» – $30–60 тыс., а за «трешку» и вовсе берут до $200 тыс., то на окраине Барселоны «двушки» продаются за 30 тыс. евро. А на Канарах, находящихся под юрисдикцией Испании, предлагаются к продаже скромные, но уютные апартаменты за 75–78 тыс. евро (одна спальня, одна ванная, бассейн у здания). Что уж говорить о всякой прибрежной пиренейской «мелочи» типа населенных пунктов Паламос, Винарос, Ампоста. Однако российские посредники обычно не предлагают дешевых вариантов в испанской провинции.
Кстати, лучший способ войти в курс цен на жилье – читать местную прессу. Понравилась Испания настолько, что захотелось прикупить квартиру именно на Мальорке, а не на полях фильтрации в московском Люблине?
Великолепно. Когда в следующий раз будете в Мадриде, Валенсии, Мурсии, прикупите там несколько газет с объявлениями по недвижимости. И на досуге сравните их предложения с тем, что готовы дать покупателям российские дилеры. Обещаем – многое встанет на свои места.
Но все-таки без посредников в этом деле – покупке недвижимости за рубежом – обойтись сложно. Можно, конечно, и самому решить кучу проблем: найти продавца, найти доверенное лицо, найти способ перевода за границу требуемой суммы. И, даже если вы очень самостоятельная личность, без помощи местных специалистов лучше за покупку жилья не браться. Испанцы настоятельно рекомендуют всем нерезидентам проводить сделки с недвижимостью именно через риелторские агентства или под руководством знающего законы человека. В этой стране можно найти грамотного юриста даже со знанием русского языка – в то же время участие в сделке специалиста из России увеличивает расходы.
И не забудьте: покупка жилья в Испании сопряжена со следующим. Для предварительного договора о сделке требуется 3–6 тыс. евро залога – их вы отдаете риелтору в обеспечение того, что недвижимость не уйдет к другому покупателю. В процессе оформления сделки вам придется внести три платежа (юристу – минимум 600 евро, нотариусу – от 300 евро, регистрационный сбор более 150 евро) и заплатить два налога (один – от 6% стоимости покупки, другой – от нескольких тысяч песет, причем в этом случае отдельно оговаривается, кто его платит – продавец или покупатель). Детально же, конкретно по приобретаемой жилплощади, все подсчитает нанятый юрист. Покупка считается совершенной тогда, когда стороны поставили свои подписи под договором в присутствии нотариуса, последний платеж по сделке осуществлен и покупатель получил все бумаги на жилье…
Вообще, в Испании можно встретиться со следующей недвижимостью. Apartamentos – жилье в многоквартирных домах (estudio – апартаменты в виде одной большой общей комнаты, dormitorio – с одной и более спальнями). И обычно квартиры на верхних этажах дороже тех, что на первом-втором. Bungalo – что-то типа наших средненьких таунхаусов, компактные, один дом на несколько семей с отдельным входом для каждой. Villa (она же chalet, casa) – отдельный одно-, двух- и более этажный дом, обычно с прилагающимся бассейном. Цены и приемлемые условия проживания на все это богатство лучше сравнивать по провинциями страны: на юге дешевле, в людной Каталонии дороже. На юге летом нестерпимый для среднерусского обитателя зной, на севере часты дожди.
А есть и такой вариант обустройства на Пиренеях. Интересный тем, кто желает серьезно изменить свою жизнь. И, скажем, заняться в Испании бизнесом.
В принципе там инвесторам всегда рады. Вложите в экономику страны 100 тыс. евро, дайте работу двум-трем испанцам – и вид на жительство у вас в кармане. Сейчас многие фирмы активно предлагают состоятельным россиянам обзавестись на Пиренеях делом. Вот примеры.
Дом с баром на Мальорке. За полмиллиона евро вы получите: квартиру в 90 «квадратов» с двумя ваннами на втором этаже, а на первом – уютный зальчик с барной стойкой и постоянной клиентурой, как местной, так и приехавшей в отпуск.
Кафетерий на той же курортной Мальорке плюс квартира (96 кв. м) над харчевней. Всего на 50 мест, всего за 400 тыс. евро.
Булочная с трехкомнатной квартирой в центре города Пинеда де Мар, Коста-Брава. Центр города в данном случае – это меньше пяти минут ходьбы до моря. Всего 200 тыс. евро.
Сориентироваться в ценах на испанские квадратные метры или даже подобрать конкретный вариант можно никуда не выезжая – в Интернете: www.realestatespain.biz, www.al-andalusrealestate.com (этот сайт посвящен довольно дешевой провинции Андалузии) и проч., а еще хороший портал – www.spanish-living.com – обо всех аспектах жизни в Испании.