Золотая моя Москва

Текст ЕЛИЗАВЕТА ОКУЛОВА

Превращение мгновенно разбогатевших людей в элиту не происходит по мановению волшебной палочки: для этого требуется время. С тех пор, как отечественные олигархи всех калибров отказались от схемы «заработать и свалить», они стали обживаться на родине. Естественно, им понадобилось жилье. Элитное. Эпоха первоначального накопления капитала кончилась, следовательно, настоящее элитное жилье в Москве должно бы уже появиться. Корреспонденты «Вслух о…» отправились на его поиски.

ЭВОЛЮЦИЯ НОВОСТРОЕК
Первым делом надо было ответить на вопрос: что собой представляет элитное жилье? Ответ: все что угодно, только не разноцветные многоэтажки, нашпигованные тренажерными залами, кафе, ресторанами и полноценными торговыми центрами, которые именовали элитными в середине девяностых. В то время подобные дома были в новинку и воспринимались как настоящее чудо. Обладание квартирой в элитном «муравейнике» было частью имиджа, показателем достатка.
На самом деле это жилье для людей, которые научились зарабатывать деньги, но еще не успели научиться их тратить. Элиту отличает не только объем кошелька, но и наличие вкуса. Поэтому действительно элитными могут называться не многоглазые монстры «сто в одном», а камерные домики с аскетичной инфраструктурой. Пока в Москве ничего такого не строят, поэтому уважающие себя олигархи вынуждены строиться «для души» где-нибудь в Лондоне, скажем на пересечении Eaton Square и Lower Belgrave Street. Правда, ведущие игроки на рынке элитной недвижимости уже начинают ощущать изменения в менталитете своих покупателей и планируют в ближайшем будущем перейти от «ковровой» застройки Остоженки к точечному возведению элитных особняков. Эволюционный процесс в разгаре, поэтому в полном соответствии с теорией Дарвина появляются мутирующие особи. Например, на Андреевской набережной полным ходом идет строительство жилого комплекса с поэтичным названием Green Hills («Зеленые холмы»).
С одной стороны, это большой жилой комплекс – 15 четырехэтажных корпусов, выдержанных в едином стиле, с богатой инфраструктурой. Там будет и фитнес-центр, и бассейн, и всевозможные химчистки, прачечные, детский клуб, банкетный зал. С другой стороны, если купить корпус целиком, то получится вполне собственный дом в центре Москвы. К тому же, по заверениям представителей компании «Юниформстрой», которая, собственно, строит комплекс, дома в Green Hills окружены садами и парками. Под боком Нескучный сад и в самом деле изобилующий зелеными холмами. Но сказать, что Green Hills своего рода загородная резиденция в центре Москвы, тоже нельзя. Комплекс размещен прямо на третьем транспортном кольце. Окна одного из домов выходят на магистраль. Просыпаетесь вы утром, открываете окошко и с наслаждением вдыхаете… аромат бензина. Да и вообще, в Москве невозможно расслабиться так, как за городом. Бешеный ритм жизни большого города держит в постоянном напряжении.
Свежий воздух в Москве найти не проще, чем снег в Абу-Даби. Справедливости ради стоит сказать, что на Ленинском проспекте, по крайней мере, нет заводов и фабрик, да и грузового транспорта гораздо меньше, чем на других магистралях.
Словом, точно определить формат жилого комплекса невозможно. Остается довериться начальнику отдела продаж Юниформстроя Алексею Юшкину, который утверждает, что Green Hills – это все-таки таунхаус, то есть домик в городе, а не в деревне.

РАЗВЕДКА БОЕМ
Дистанционное изучение объекта весомых результатов не принесло, поэтому я решила отправиться на место и понять, что представляют собой «Зеленые холмы» в полевых условиях. Меня убеждали, что пространства будет достаточно и для того, чтобы деткам порезвиться, и для того, чтобы самому с утра пробежаться. На месте оказалось, что дома жмутся друг к другу, теснимые с одной стороны Москвой-рекой, а с другой – бетонной стеной смотровой площадки. Правда, через дорогу Нескучный сад. Но для того, чтобы там погулять, не обязательно жить именно в Green Hills. Так что заявление, что комплекс «окружен садами и парками», – явное преувеличение. Охраняется стройка как объект государственного значения. Нашего фотографа туда не пустили. Впрочем, и разглядывать было особо нечего: элитные строительные леса ничем не отличаются от всех прочих.
Так что пока информацию о комплексе можно получить только от представителей застройщика. Первым делом я просмотрела буклет с изображениями будущих элитных домиков. Во внешнем облике зданий я не нашла ничего радикально отличающего элитное жилье от жилья для простых смертных. Чувствуется генетическое родство и с советской школой, и со стилем «эпохи Лужкова». Впрочем, это неудивительно: Green Hills строился по проекту Юрия Платонова, главного архитектора РАН, который некогда строил здания Российской академии наук, Палеонтологического музея, Института биоорганической химии, осуществлял проекты комплексной реконструкции площади Гагарина, торгового комплекса «Охотный Ряд».
Впрочем, это нормальная ситуация на рынке элитного жилья в Москве. Многие создатели элитных новостроек вчера занимались разработкой планировки квартир в панельных шестнадцатиэтажках. Проблемы в основном возникают с оформлением внутреннего пространства. Архитекторы, ночи напролет корпящие над чертежом фасада, зачастую не задумываются над тем, каким будет интерьер дома. Оно и понятно: им же важно, чтобы оценили внешний облик здания. Из-за этого часто «съедается» много внутреннего пространства, а иногда внутри вообще ничего нельзя сделать.
Но российские компании не стремятся приглашать западных специалистов, утверждая, что для этого надо строить что-то особенное, из ряда вон выходящее. Ведь их услуги стоят гораздо дороже, чем работа отечественных архитекторов, вполне способных спроектировать классический элитный жилой комплекс. Видимо, риелторы уверены, что отечественный клиент еще не дозрел до того, чтобы покупать элитное жилье высшей пробы. В частности, Алексей Юшкин считает, что у нас нет людей, для которых надо было бы строить сверхэлитное жилье: «Мы с радостью продавали бы наши квартиры по 40 тысяч долларов за метр, но люди, имеющие возможность приобрести такую квартиру, в ней не нуждаются. Кроме того, это будет то же самое, что мы строим сейчас. Тот же гранит, тот же мрамор – ничего другого никто пока не придумал. Можно, конечно, изначально поставить смартхаусы, полностью сделать внутреннюю отделку дома и продавать эти квартиры по бешеным ценам. Это будут очень «длинные» деньги, ведь необходимо, чтобы человек, у которого есть все, узнав о таком проекте, не просто заинтересовался, а решил, что это именно то, что ему нужно!»

ДЕШЕВО И ЭЛИТНО?
Зато московская недвижимость дешевле. В Лондоне, скажем, элитным считается жилье, квадратный метр которого стоит около 40 тысяч долларов и выше. Как оказалось, в Green Hills жилплощадь на первом этаже стоит в десять раз дешевле. Даже при корректировке на престижность и дороговизну жизни в столице Великобритании разница более чем ощутимая. Самая маленькая квартира в Green Hills – 84 метра, значит, стоить она будет 336 тысяч долларов. Пентхаусов в комплексе нет, а стоимость апартаментов на верхнем этаже – 7 тысяч за метр. Площадь такой квартиры – 200–300 метров, ее стоимость составит около двух миллионов. Целый корпус обойдется покупателям в 5 миллионов долларов. Кстати, половина квартир в комплексе уже продана.
При этом потенциальным покупателям надо быть морально готовыми к тому, что за дверью его новой квартиры окажутся только голые отштукатуренные стены. Не желая стеснять полет фантазии клиентов, Юниформстрой оставляет внутреннюю отделку на откуп владельцам. Кроме того, обитателям Green Hills предстоит взять на себя заботу о собственном коммунальном благополучии. После того как все квартиры будут раскуплены, планируется создать товарищество собственников жилья, на которое переоформляются договоры аренды и договоры с эксплуатирующими организациями. Кстати, во всех домах компании «Юниформстрой» квартплата не превышает двух долларов за метр. Таким образом, апартаменты в 150 метров обходятся владельцу в триста долларов в месяц. Если учесть, что такая квартира стоит 600–800 тысяч долларов, то ее содержание не выглядит особо обременительным. На Западе ежемесячная оплата элитной квартиры обходится ее жильцу гораздо дороже – примерно 2000 долларов.
Словом, пока действительно элитного жилья в Москве не найдешь при всем желании. Видимо, придется ждать того момента, когда классовое сознание элиты перейдет на качественно новый уровень. Ведь предложение рождает только спрос.

Заметки на полях

Что же такое элитный дом в Москве? По словам эксперта из Юниформстрой, «элитный дом должен быть либо новым, либо капитально реконструированным, с заменой всех перекрытий. Во-вторых, располагаться в центре города, а не где-нибудь в Одинцове. В-третьих, камерным. То, что делают многие строители элитных жилищных комплексов, не элитное жилье. Это жилье для людей, которые научились зарабатывать деньги, но еще не успели научиться их тратить. Элитный дом – это 30 квартир, может, 50. Человек должен чувствовать себя уютно как в своей квартире, так и на территории reception. В-четвертых, с хорошей, качественной отделкой. Для России это большая редкость, у нас редко соблюдаются технологии строительства. Молдаване, конечно, замечательно дешевая рабочая сила. Но они построили дом, уехали, а через год начала отваливаться штукатурка и сыпаться побелка. А ведь есть специалисты, которые следят, чтобы в ведро с цементом залили пропорциональное количество воды и засыпали песка. Человеку, приобретающему элитное жилье, должны гарантировать, что у него не сломается стояк, не отвалится плитка мрамора на площадке, не застрянет лифт, из-под колес на парковке не будут вылетать куски резины и система пожаротушения не затопит всю квартиру. В общем, все должно быть дорого и красиво».

Компания «Юниформстрой» сегодня ведет строительство трех жилых комплексов: Green House, Green Plaza и Green Hills. Green House представляет собой большой комплекс из пяти корпусов, в каждом из которых размещается 40 квартир. В жилом комплексе будут и тренажерный зал, и огромный бассейн с морской водой. Green Plaza – жилье другого уровня. Как сообщил нам Алексей Юшкин, начальник отдела продаж, окончательно проект еще не утвержден, но предполагается, что в доме будет семь этажей и всего 30 квартир. «Мы не собираемся придумывать что-то новое, никаких излишеств. Безусловно, будет reception, где жильцы и их гости смогут получить любую интересующую их информацию, а также заказать необходимые им товары – от буханки хлеба до фильтра для пылесоса. Никаких фитнес-центров и ресторанов – людям это не нужно. Если человек захотел поесть, ему достаточно перейти дорогу и он попадет в ресторан «Пушкин» или клуб «Маяк». Решил позаниматься спортом – к его услугам «Планета фитнес» в Большом Кисловском переулке. Зачем ставить в доме два тренажера, которые никто не будет использовать? А если строить большой фитнес-центр, значит, придется увеличивать площадь застройки и превращать дом класса «де люкс» в дом класса «премиум бизнес».

В комплексах Green Hills и Green Plaza, относящихся к верхнему ценовому сегменту, квартиры на первом этаже стоят 4 тысячи долларов за квадратный метр. В Green Plazа верхние два этажа будут отведены под пентхаусы. Цена за метр этого жилья достигает 25 тысяч условных единиц. Зато, поселившись здесь, вы получаете возможность похвастаться: «А из нашего окна площадь Красная видна!» В Green Hills стоимость апартаментов на верхнем этаже – 7 тысяч за метр. В цену входит отделка общественных помещений, разводка систем отопления и кондиционирования, электро- и водоснабжения, а также канализации. Земля принадлежит городу и до момента продажи квартир арендуется застройщиком. После этого создается товарищество собственников жилья, на которое переоформляются договора аренды и договора с эксплуатирующими организациями. Компания не зарабатывает денег на обслуживании своих объектов, все передается в ведение ТСЖ, которое функционирует самостоятельно.

Обычно строительные компании, занимающиеся дорогим жильем, включая Юниформстрой, учитывают желание клиента самостоятельно решать, каким будет его жилье. Все квартиры сдаются без «начинки». Полностью выполняется отделка помещений общественного пользования, вплоть до входной двери, за которой большая «голая» площадь с отштукатуренными стенами и стяжкой пола. Большая однокомнатная квартира – 80, 200 метров или тысячеметровый особняк. Во что превратить свое жилье, решает сам заказчик. Современные технологии, используемые в строительстве, позволяют сделать любую планировку. Ваша фантазия ограничивается лишь количеством денег, которые вы готовы вложить в превращение своей квартиры, скажем, в яхту. Также вам предлагается сделать квартиру «под ключ». В уважающей себя строительной компании обязательно есть свое дизайнерское бюро и строители, занимающиеся отделкой квартир. Договор вы подписываете на этапе строительства и в достаточно сжатые сроки получаете готовую квартиру.