На Лазурном берегу

Текст АЛЕКСЕЙ ЗАЙЦЕВ

До лета осталось всего три месяца, так что у желающих хорошо провести время отдыха на Лазурном берегу есть совсем немного времени для того, чтобы присмотреть себе адекватную недвижимость. Ведь судя по опыту прошлого года, южное побережье Франции по-прежнему остается в числе фаворитов у состоятельных россиян, а толкаться локтями среди соотечественников в гостиницах уже мало кому хочется. Иметь собственный дом с приватным бассейном недалеко от моря – хорошая идея даже для законченных олигархов. Кстати, округа Ниццы, Монако и Канн вовсе не так дорога, как кажется с расстояния в три тысячи километров. Лазурный берег хорош тем, что там найдется недвижимость на любой вкус.
Поиск недвижимости на Лазурном берегу становится одним из основных развлечений не только для иностранцев, но и для самих французов. Основной причиной специалисты называют одну из проявившихся в последнее время на рынке тенденций – растущий интерес к так называемой солидной недвижимости. Даже для самих французов инвестирование своих капиталов в недвижимость на Лазурном берегу особенно выгодно по ряду причин, одной из которых, кстати, являются дешевые билеты, предлагаемые различными авиакомпаниями. А благодаря появлению сверхскоростных поездов, добраться из Парижа до cредиземноморского побережья можно за три–пять часов. Однако, главной причиной все больше становятся изменения, постоянно происходящие на рынке ценных бумаг. По свидетельству продавцов недвижимости, все больше покупателей ссылаются на советы банкиров инвестировать деньги не в акции,а именно в недвижимость.
Есть и другие, достаточно существенные, основания для того, чтобы всерьез задуматься о приобретении своего дома на Французской Ривьере. Дело в том, что в этом году наблюдается относительная стабилизация цен. Кроме того, не стоит забывать, что помимо районов, традиционно считающихся очень престижными и соответственно весьма дорогими, существуют более доступные в плане цен места, просто не столь известные и раскрученные. Конечно, особо обнадеживаться не стоит: цены на недвижимость на Лазурном берегу остаются одними из самых высоких в мире. А уж если вы хотите обзавестись собственным домом где-нибудь в Антибе (одном из самых престижных районов), то будьте готовы расстаться с весьма круглой суммой. В то же время, существует район Тулона, где пока еще можно сделать весьма выгодную покупку. Средняя стоимость недвижимости на Лазурном берегу на сегодняшний день составляет 2500 евро за кв.метр. Если повезет, можно приобрести небольшую квартиру в относительно старом доме где-нибудь в Тулоне по цене 1500 евро за кв.метр. В то же время практически в любом месте от Сан-Тропе до Ментона (районы особенно популярные среди иностранных покупателей) цена на дома и квартиры может доходить до 5000 евро за кв.метр.
Конкретных примеров весьма недорогой недвижимости на Лазурном берегу не так мало. К примеру, в Ницце можно приобрести студию размером 27 кв.метров в современном доме всего за 49'500 евро, что в принципе сравнимо со скромной двушкой в новостройке московского Бутова или Жулебина. При этом к студии полагается терраса, а виды открываются хоть и не на море, но на типичный средиземноморский пейзаж. В городе кинофестивалей Канны продается квартира площадью 34 кв.метра с балконом, ванной и видом на парк. Цена возможности поселиться на Лазурном берегу всего 41'000 евро, что обусловлено датой постройки здания – 1960 г. Однако, за цену «хрущобы» в Кузьминках вполне можно получить ПМЖ в одном из самых элитных мест Европы.
Если вложиться чуть посолиднее, то практически за цену приличной московской трехкомнатной квартиры в Центре можно стать обладателем виллы в Ницце площадью 180 кв.м с обзорным видом на море и город. В здании 7 комнат,5 санузлов и терраса площадью 80 кв.м. Все удовольствие всего 272'000 евро, за которые в Москве можно прикупить апартаменты размером около 120 метров, к примеру в комплексе «Воробьевы горы» на Мосфильмовской улице, причем без отделки. Разница есть, что ни говори. Правда, при покупке недвижимости во Франции иностранцами, как правило,возникает ряд проблем.
Во-первых, существует проблема перечисления оплаты за границу. Для олигархов с офшорными счетами это, наверное, не вопрос, а вот простому компьютерщику или нефтянику с высокой зарплатой будет непросто, ведь операции с наличными больших сумм запрещены, а банковские перечисления из России контролируются при сумме свыше 10 тыс.евро. Хотя, конечно, и на это существуют способы, активно предлагаемые посредническими компаниями.
Во-вторых, при оформлении акта купли-продажи нотариусом необходимо указать ее назначение: основное или неосновное место жительства. Если недвижимость покупается для основного места жительства, то это подразумевает налогооблагаемую деятельность на территории Франции. А значит, нужно вести во Франции какую-то деятельность.
В-третьих, для осуществления своего права на владение недвижимостью иностранцу нужно узаконить пребывание во Франции. Как правило, документы на оформление вида на жительство подаются в местную префектуру. При этом иностранец автоматически получает временное свидетельство, действующее три месяца с возможностью многократного возобновления. Это свидетельство позволяет находиться во Франции на легальном основании весь период рассмотрения прошения о получении вида на жительство. Кстати, при инвестировании во французскую экономику более крупных сумм (от миллиона евро и выше) все сроки ожидания сокращаются. Например, можно подать прошение на получение ПМЖ во Франции уже через 6 месяцев.
Если отвлечься от Лазурного берега, то ту же самую сумму в миллион лишних евро или долларов можно потратить с куда большим размахом. Стоит лишь обратить внимание на другие, менее раскрученные французские провинции. Вот всего несколько примеров. В Перигоре (провинция Аквитания) на въезде в город продается замок XVIII–XIX вв. Здесь есть 4 комнаты для приемов, 10 жилых комнат с ванными комнатами, часовня, небольшой театр. Вокруг замка парк площадью 2 гектара и старый виноградник такой же площадью. Этот замок отнесен к историческим памятникам. Его стоимость около 1,5 млн. евро. В этом же городе продается замок, строительство которого началось в 1870 году: 2 тыс.кв.метров жилой площади, 20 комнат, часовня, парк площадью 14 гектаров с прудом. Стоимость свыше миллиона евро. В соседнем с Лазурным берегом Провансе покупателям предлагается имение площадью 15 гектаров. Дом построен в каштановой роще и занимает площадь 450 кв.метров, при нем есть часовня в романском стиле. Стоимость дома около миллиона евро. Там же продается владение площадью 21 гектар, оливковая роща, большое жилое здание с залами для приемов площадью 160 кв.метров, 7 жилых комнат, с панорамным видом, бассейном, стоимостью свыше миллиона евро.
Как говорится, всего-навсего.