Квартирный вопрос олигарха

Текст АЛЛА ВИКТОРОВА

Подобным положением дел киприоты даже гордятся. Еще бы, элитные виллы на побережье распродаются за считаные дни по большей части благодаря «капиталовложениям» россиян. По словам гида, дом русского заметно отличается от дома киприота: тот, что выглядит шикарнее,– русский. В конце экскурсии туристам из России сообщают цены на еще пустующие особняки и предлагают поискать покупателей на Родине, в случае успеха обещают как минимум 3% от стоимости сделки.

ГДЕ ХОРОШО, И ГДЕ НАС НЕТ
Правда,подобная ситуация сложилась не только на Кипре. По данным крупнейших риелторских фирм России, уже не первый год на рынке наблюдается стабильный рост спроса на зарубежную недвижимость. Причем наиболее привлекательными для россиян остаются Кипр, Испания и прибрежные районы Франции и Италии. За ними следуют Греция, Чехия, США и Болгария. А приобретают наши соотечественники чаще всего виллы на побережье. По словам риелторов, стоимость вилл как раз соотетствует возможностям и потребностям российских покупателей. Ведь не так давно дача на Канарах была столь же обязательным элементом в наборе «нового русского», как золотая цепь или малиновый пиджак. К тому же, наличие недвижимости за рубежом всегда казалось россиянину признаком успешности, а после дефолта – лучшим способом вложения средств. При этом стоимость заморских вилл ненамного превышает цены на отечественные аналоги. Более того, продав скромную квартиру в Москве, можно купить гораздо лучшее жилье на болгарском побережье Черного моря. В самых популярных курортных зонах – на Золотых Песках, в Бургасе, Варне, Албене – стоимость квадратного метра составляет $250-350, при отделке «люкс» – $450-550. В Словакии и Польше – $600-700, в Чехии – $800, в Венгрии около $1000. В то время, как средняя стоимость квадратного метра в Москве сейчас – 1,5 тысячи долларов (в элитных домах от $4000 до $12000), то есть средняя московская квартирка стоит почти столько же, сколько небольшой домик на побережье в Испании (около $60 тысяч).
Однако русских дешевизной не возьмешь. По словам представителя одной из иностранных риелторских фирм, только раньше русские брали то, что похуже и плохо лежит, а в последнее время стали весьма требовательными клиентами. Теперь их волнует вид из окна, инфраструктура, экология и даже соседи. Заметно увеличился спрос на элитное жилье.
Рынок быстро отреагировал на изменение спроса. Под «новых русских» стали создаваться целые фирмы, которые торговали дорогой недвижимостью за рубежом. В пакет услуг входил подбор дома или квартиры по запросу клиента, помощь в получении вида на жительство, встреча в аэропорту, предоставление переводчика и даже экскурсии. Да и цены были соответствующие: порядка 4-5 тысяч евро за квадратный метр и около 2 миллионов за дом. В итоге получилось так, что почти половину всех покупателей недвижимости на престижных европейских курортах (Лазурный берег и средиземноморское побережье Испании) составляют русские. А в Калифорнии, в таких городах, как, к примеру, Санта-Барбара, наши соотечественники – большая часть населения. При этом, сами американцы о переселении в Калифорнию лишь грезят – слишком это дорого (средний домик на побережье Тихого океана обойдется в $500 000).
Богатые русские мечтали о шикарном жилье в теплых странах и переселяться навсегда за рубеж не собирались. Однако, времена изменились.

ПЕНТХАУС ДЛЯ БЕЖЕНЦА
Совсем недавно наметилась совершенно иная тенденция. Беда, что называется, пришла откуда не ждали – из Англии.
Несколько недель назад в ряде СМИ появились сообщения о том, что спрос, а с ним и цены на элитное жилье в Соединенном Королевстве резко возросли. Как утверждают английские риелторы, никогда прежде предложение жилья не было столь ограниченным, а недвижимость такой дорогой, и не последнюю роль в этом сыграли покупатели из России. Получается, что платежеспособная часть нашего общества переориентировалась. По словам представителя одной из столичных фирм по торговле недвижимостью, спрос на жилье в Англии был всегда небольшой, но стабильный. Правда, приобретали наши соотечественники по большей части недорогие квартирки в крупных городах или коммерческую недвижимость. Спрос на элитное жилье действительно новость. Теперь россияне предпочитают центр Лондона, где цена квартиры площадью 70 кв.м – 350 000 фунтов стерлингов, а пентхаус в 150 кв.м может стоить и 1,35 млн.фунтов.
Чем же Англия лучше Кипра? Курортов на Туманном Альбионе почти нет, нет и безвизового режима, которым до недавнего времени так привлекал покупателей недвижимости Кипр. Более того,Англия считается одной из самых жестких стран в плане предоставления иностранцам гражданства и вида на жительство. После прочтения всех требований, предъявляемых к иммигранту, желающему получить британское гражданство, понимаешь, что удастся это только очень состоятельному человеку. К примеру, эксперты заверяют: без помощи квалифицированного юриста сделать это практически невозможно (за весь пакет услуг они возьмут 15-20 тысяч фунтов стерлингов). Проще всех предпринимателям, которые готовы открыть собственное предприятие, вложив в экономику страны как минимум 200 тысяч фунтов, и инвесторам. Причем минимальный размер инвестиций, достаточный для того,чтобы британские власти снисходительно отнеслись к чужаку,– 750 тысяч фунтов стерлингов. На эту сумму придется приобрести пакет ценных бумаг, а еще на 250 тысяч фунтов купить недвижимость на территории Англии. При этом надо доказать властям, что вы в состоянии обеспечить себя и всех членов своей семьи (по мнению английских чиновников, на каждого человека в год должно приходится как минимум 30 тысяч фунтов). При этом происхождение вашего состояния английские власти не сильно волнует. И здесь Великобритании даже французская Ривьера не конкурент. Ведь у любого человека,приобретаю- щего дорогую недвижимость во Франции, могут потребовать представление документов о том, что все его имущество нажито честным путем.
Есть в английском законодательстве и еще один плюс, который с первого взгляда не очень-то и заметен: эта европейская страна до сих пор не подписала договор об экстрадиции. Следовательно, британские власти в принципе не обязаны выдавать другой стране преступника, скрывающегося на их территории, если не сочтут это нужным. Напомним, что, по мнению Министерства юстиции Великобритании, Пиночет вовсе не заслуживал того, чтобы быть выданным Испании, а Березовский – быть возвращенным в Россию. В то же время, Англия, в соответствии с Конвенцией ООН, обязана оказывать помощь беженцам и лицам, требующим политического убежища. По Конвенции, беженцем является человек, «который был вынужден покинуть свою страну по причине серьезно обоснованных опасений преследования ввиду расовой принадлежности, религиозных убеждений, национальности, политических убеждений или принадлежности к определенной группе общества». Получается, что после истории с Ходорковским статус беженца может получить любой российский олигарх.
Русским бизнесменам есть что скрывать и уже давно пора искать место, где скрываться. В каком-то смысле Англия для них идеальный вариант.

С ОСТОЖЕНКИ В АВСТРАЛИЮ?
Точно определить, кто и для чего покупает квартиры, достаточно сложно. Судя по стоимости – олигархи, но вот с какой целью? Сказать со стопроцентной уверенностью, что они готовят плацдарм для побега из страны, конечно, нельзя. А эксперты тем временем высказывают свои предположения о том, что ажиотаж на рынке элитного жилья в Англии всего лишь начало. Наверняка в ближайшем будущем обозначится еще пара стран, в которых русские будут активно раскупать дорогие квартиры. Среди государств-претендентов называют Австрию, Австралию и Канаду.
А причина наблюдаемого явления очевидна – деньги в стране все еще есть, только утекают они почему-то всегда за границу. Какая разница, что приобретается – вилла на побережье или элитная квартира в центре европейской столицы, в любом случае русские тратят на заморское жилье столько, сколько сами иностранцы не могут себе позволить. При этом специалисты утверждают: приобретение недвижимости за рубежом сейчас не сулит гигантских прибылей, за границей люди ищут стабильности и гарантий, которых наше правительство дать не может. Ведь у нас в стране никто ни в чем не может быть уверен. Даже если он олигарх. И недавние события тому подтверждение.
Уже поползли сплетни, что покупка шикарных квартир в центре Лондона угрожает стабильности столичного рынка элитного жилья. Однако московские риелторы призывают нас сохранять спокойствие. На сегодня соотношение спрос–предложение на квартиры в районе Остоженки – 2-3 покупателя на одну квартиру, а в районе Патриарших прудов, Плющихи, Замоскворечья на каждую квартиру претендуют как минимум два покупателя. По прогнозам, в ближайшем будущем никаких изменений в этой сфере не предвидится. Видимо, их хозяевами станут добропорядочные олигархи, которым даже в России боятся нечего.