Дурилка для буратин

Текст СЕРГЕЙ ДЕБРЕР, Германия

Призыв скопирован с интернет-сайта фирмы, именующей себя риелторской. И будь он единственным, то, право слово, я бы назвал и фирму, и фамилию ее директора, и другие реквизиты – благо они на сайте указаны. Однако подобной рекламы в Интернете не счесть. То, что этот и прочие фирмачи, использующие подобный PR,– прямые потомки кота Базилио и лисы Алисы (далее в тексте базилисы), сомнений не вызывает. Почему? Это я и попытаюсь втолковать богатеньким российским буратинам, ловящимся на вкрадчивое мяуканье далеко не сказочных персонажей.

ЗНАКОМЫЕ МОТИВЫ
Отдам должное базилисам: азы психологии ими усвоены на ять! Ну какой россиянин не согласится с тем, что,«купив недвижимости в Германии, он обретет чувство стабильности»? Разумеется, обретет! Посему «еще один очень важный момент», когда свой дом в Германии станет «мой дом – Германия» лишь при уплате жалких 10-15 тысяч за посуленный вид на жительство, воспринимается им как само собой разумеющееся. Тем более что деньги предлагают по простенькой схемке: провести как паевой взнос в создаваемой для вида фирме, со счета которой они через полгода перетекут куда надо и обернутся вожделенным видом на жительство. Россиян это вполне устраивает: ведь они со времен Закона «О кооперации в СССР» искренне верят, что для того, чтобы жить, нужно «крутиться». В том числе и в Германии.

САРЫНЬ НА КИЧКУ!
Буратино! Я не стану тебя убеждать, что немцы сплошь неподкупны. И они берут. Правда, не все, и даже не каждый двадцатый. А клоню я к тому, что базилисы-риелторы дурят тебя самим утверждением, что без вида на жительство дом в ФРГ не укупишь.
Укупишь, родной! Вот приедь сюда, выдь на улицу и кинь клич. К примеру, такой:«Мужики, кому стольник за час работы?» Вмиг сбегутся бывшие соотечественники, которых тут пруд пруди. И не надо громко кричать: позови – подбегут, а подбегут – объявляй конкурс на лучшее владение немецким языком. И победителя бери себе в провожатые до ближайшей конторы по недвижимости, которых здесь тьма. А уж там он дословно перетолмачит, что немец-маклер тебе на чистом хох-дойч объяснит: коли денег достаточно – выбирай хоть квартиру, хоть дом,хоть дворец. И никакого ПМЖ не потребуется. А чтобы ты, буратино, не сомневался, процитирую тебе пособие для студентов начальных курсов юридических факультетов Германии: «Действующее немецкое законодательство предусматривает приобретение иностранцами недвижимости на территории Г рмании на тех же условиях и в том же порядке, что и ее гражданами. Иностранец, купивший здесь недвижимость и не имеющий постоянного места жительства в Германии, может находиться в стране до 3 месяцев в течение года.
Но следует иметь в виду: факт наличия в собственности иностранца недвижимости не является предпосылкой для предоставления ему постоянного места жительства, а тем более немецкого гражданства».

ПОЙ, ЛАСТОЧКА, ПОЙ
А вот еще один финт базилисов – уверения насчет социальных гарантий, якобы предоставляемых Германией обладателям вида на жительство. Увы, не светит буратинам немецкая пенсия. Здесь ее начисляют лишь тем, кто десятилетиями платил взносы в пенсионный фонд. А то, о чем сладко поют базилисы,– так это по действующему с января сего года федеральному закону «О базовом пенсионном обеспечении» одна из форм пособия по бедности. Впрочем, при наличии недвижимости буратинам и этого не положено: закон требует сначала сдать ее государству и лишь тогда приходить за пособием.
Но что касается медобслуживания, тут базилисы правы. Действительно, если есть медстраховка, здесь полечат на славу! Вот только предназначена она лишь тем, кто работает в Германии или имеет вид на жительство. О ПМЖ мы еще поговорим, а, чтобы работать, нужно иметь разрешение, которое выдают иностранцам ой с какой неохотой! То, что, «созданные немецкими риелторами специальные фирмы, принимающие "наших" (вернее, "ваших") здесь на работу», за те самые 10–15 тысяч оформляют виды на жительство,– блеф. И вообще, буратино, как встретишь тех базилисов, скажи им, чтобы впредь «дезу» совать в Интернет остереглись, а ту, что вывесили, стерли. Не то, неровен час, по их адресам, что на сайтах красуются, нагрянут российские «маски-шоу» по путевке Интерпола. Тут пахнет целым букетом статей уголовного кодекса, причем статья «Подстрекательство к даче взятки» еще не самый пахучий «цветочек».

МИМОХОДОМ, МИМОЛЕТОМ, ТЕПЛОХОДОМ, САМОЛЕТОМ
Судя по тому, что на землю Германии ежегодно приезжают, приплывают и прилетают штабеля буратин, схемы, выстроенные базилисами, пока действуют. В уже цитированном мной пособии для младшекурсников-правоведов, в разделе о визовом режиме, говорится буквально следующее: «Иностранцы, купившие здесь недвижимость и обладающие бизнес-визой, имеют право пребывать в стране до 6 месяцев в году, а при наличии серьезных деловых контактов с немецкой стороной и открытии здесь представительства своей фирмы возможно и продление этого срока».
Вникай, буратино: речь-то снова о визах идет, не о виде на жительство! И закавыка вся в том,что фирму или представительство при наличии 25 тыщ европейских денег здесь открыть дело нехитрое. Для этого и нужен-то один мало-мальски смышленый толмач из числа живущих тут бывших "наших" (вернее, "ваших"). Он и к нотариусу сопроводит для подписания и регистрации типовой болванки устава, и в банк, куда денежки вкладывать. Но именно тебе, буратино, придется через переводчика объяснять и нотариусу, и в банке, откуда взялись твои сотни тысяч на покупку недвижимости. Ведь, как и на сей раз правдиво указывают российские сайты, с упоминания о которых я начал эту статью, «Германия – страна со сложившимся цивилизованным рынком, поэтому при заключении сделок здесь много внимания уделяют организационно- правовыми вопросам».

ПРАВИЛО ЛЕВОЙ РУКИ
Но как нет правил без исключений, так и германское внимание нет-нет да и ослабнет. Почто схемы-то разработаны?!. Вот и зарывают свои денежки российские буратины в немецкую землю. Забывая или, быть может, не зная, что все такие «клады» здесь высвечиваются контрастней, чем при рентгене гвоздь в деревяшке. Конечно, оформивший фирму или куплю-продажу недвижимости нотариус ни в жисть не сболтнет сведений о клиенте. И банк, принявший буратиновы денежки, не раскроет первому встречному тайны вклада – будь то внесение сотен тысяч за дом, десятков тысяч в уставный фонд образуемой фирмы или просто тысяч за страховку буратиновой жизни.
Вот только, пожалуй, правой руке не знать, что делает левая,– особенность не одной лишь загадочной русской души: и суровой тевтонской! Ведь фирмы и сделки с недвижимостью регистрируются и в немецком суде по месту их совершения. И зайти в канцелярию поинтересоваться, например, кто сегодня владелец 3-этажного дома в Гармиш-Партенкирхене, все еще фрау Tatiana Djatschenko или уже герр Roman Abramovitsch, или какого числа герр Buratino создал одноименную фирму, вправе всякий желающий безо всякого объяснения причин своей любознательности. Плати пошлину – и получай распечатку. Единственное, полное имя и точный адрес объекта нужно назвать. Что до компетентных немецких органов, то им информацию предоставляет организация SCHUFA, куда стекаются абсолютно все сведения из банков, учреждений, обслуживающих кредитные карточки, лизинговых и страховых компаний и прочих аналогичных структур. В своей деятельности SCHUFA руководствуется федеральным законом о защите данных, однако, база, которой она располагает, позволяет органам судить, в частности, о том, насколько образ действий проверяемого соответствует германскому закону о борьбе с отмывкой денег.
Впрочем, если все чисто и нет оснований бояться надзорных инстанций, «не прячьте ваши денежки по банкам и углам, и в полночь ваши денежки заройте в землю». Стыдно, правда, что не «там», как советовали киношные кот Базилио и лиса Алиса киношному же Буратино, то есть в России, а в Германии. Но ведь совет «заройте в землю» на жаргоне ваших риелторов и страховщиков – синоним термина «инвестируйте в недвижимость». Не так ли, буратины?
Удачи вам!